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房地产正走向成熟 改善型需求将长期存在

       今年上半年,改善型需求表现活跃是意料之中的事情。民众对改善型产品的需求一直存在,也一直在市场上占有一定比例,过去这一需求一直为政策等原因所压抑。如今,政策层面上对于二次置业的限制不断放宽,购房准入门槛有了一定下降,近年来被压抑的改善型需求得以集中释放。改善型需求并不仅仅是短期内的“井喷”,而将在很长一段时间内占据一定比例。与刚性需求所体现的从无到有的置业需要不同,改善型需求所体现的是购房者对居住环境从有到好乃至于更好的愿望。大众对生活品质的追求是不断提高的,因此,人对住宅产品的需求也不太可能一成不变,只要居住概念不断更新,好的住宅产品不断面世,新的改善型需求便会不断产生。

   目前,房地产市场正逐渐走向合理化和成熟,在这一过程中,开发商和消费者也将逐渐变得更加冷静。一个相对成熟、健康的房地产市场,将更加注重市场对产品 的自发调节,以市场为导向进行开发与销售,同时产品的市场构成也将更接近人口层次的构成,产品消费水平将更加符合经济规律。作为完整的房地产市场结构的一 部分,改善型需求想必不会在井喷之后走向冷淡。与快消品不同,房地产市场供求周期较长,市场表现具有一定滞后性,因此,目前市场所反映大多都是两三年前所 体现的需求。随着经济环境的不断变化,房地产市场也不断发生变革和成长,这些良性效应将在未来几年中逐步显现。

  从“黄金时代”到“白银 时代”,中国的房地产市场才刚刚经历发展的第一阶段。当前政府对房地产市场的管理逐渐“去行政化”,将主导权逐渐交给市场,加之国内房地产业界的不断探索 和革新,房地产市场有了一定的成长,可以说正处在稳步的良性发展当中。随着城市化进程的不断加速、社会结构的不断演变,未来房地产市场中还将有更多合理需 求不断产生,房地产行业还需要继续向前发展。(陈雨佳)

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