新闻爆料:13733156612 官方腾讯微博:http://t.qq.com/pan353583257     网上河南 | 网站地图 | 设为首页| 竹林国学百家讲谈 合作热线:13733156612

您现在的位置:网上河南 > 房产 > 楼市 >

改善型置业成交活跃 成楼市阶段性特征

        近期以来,改善型产品成交占比出现上扬态势,尤其是面积在120平方米以上的改善型户型成交占比逐渐上升,这其中除与现阶段市场上改善型项目积极入市,市场供应基数增大有关外,还受到其他诸多方面因素的影响。

     首先,今年来市场上多数改善型房源有一个共同特征,就是以准现房或现房的形式入市,这对改善型客群颇具吸引力。与期房不同,准现房和现房的楼盘品质以及 户型优势等都具体可感,选择准现房能够规避因购买期房出现的不确定因素,这满足了不少改善型客群的需求,能促使他们积极出手。其次,房地产与 股市两者呈正相关,股市的跌涨走势都将对楼市产生一定影响。近阶段股市震荡回调,不少前期被套或在股市里有损失的购房者开始止损回本,甚至还有盈利,因 此,这也成为刺激他们积极入市的直接原因。再次,与刚需客群不同,改善型购房者价格敏感度相对较低,而现阶段楼市仍处于低位运行、加速去化的深度调整期, 不少项目为缓解高库存压力,快速回笼资金,一般会针对市场作出合理定价、平价入市,优惠折扣也较之前更大,这些无不让改善型购房者觉得购房时机成熟。

  而从另外一个角度解读,改善型产品成交占比出现明显上扬,也与刚需成交出现萎缩具有一定联系。正是由于原来占市场成交主体的刚需产品成交受挫,才导致改善型产品成交只要一有提升便立刻被衬托突出,因此,改善型置业成交活跃也成为泉州(楼盘)楼市近期的阶段性特征。

   目前,泉州楼市自去年延续下来的高库存压力仍在,现有市场存量去化周期也大约还需26个月,而下半年预计又将有多个项目要开仓放量,这么大规模的市场供 应无疑将进一步加剧房企间的竞争及市场分化,但无论外部环境如何演变,对房企而言,永恒的主题仍然是产品品质及服务体验水平。