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买房子是人生大事,有些人会因此转运,买房应该注意哪些问题呢?

  • 买新房是一件人生大事,花费成本高又关系到自身生活质量,因此购买新房一定要慎重考虑。那么,购买新房应该注意哪些问题呢?如何才能挑选到适合自己的新房呢?下面总结了几点建议,希望对买房者有所帮助。
  • 1事先审查开发商的预售许可证
  • 通常情况下,如果开发商有房屋的预售许可证,也会有相关的规划许可证、交房时限
  • 因为各种原因,导致交房延期现象时有发生,为了避免开发商在预售合同上大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期等,并使用一些模糊的语言。购房者在签订合同时,一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”,并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。
  • 4、考虑不能贷款的情况
  • 现在人买房一般都需要向银行贷款,但可能会出现部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。
  • 5、确认各项费用的支出问题
  • 交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用,为了避免以后和开发商发生纠纷,最好事先确定这部分费用由谁承担。
  • 6、标清房价以及计价方式
  • 在购房合同中,房子的的单价和总价通常会有标注,但是最好把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式,双方都不能轻易更改,这是对购房者权益的保障。
  • 7、不要被广告迷惑
  • 很多项目在宣传时,为了吸引更多的购房者,都会夸大项目的各种优点,甚至会虚构还没有建成的周边配套,这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性,可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中,以保障自身的购房权益。
  • 8、注意房屋质量问题
  • 购房者一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,最好也可以作为合同的附件,确认无误后再与开发商签订购房协议,并且对房屋质量方面的问题(墙体表面裂缝、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。
  • 9、明确双方违约责任
  • 一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款,但是开发商却可能会在很多方面出现违约,比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等,为了避免这样的情况发生,双方最好在合同中就约定好双方的违约责任,规范双方行为。
  • 10、房屋的建筑地方要了解清楚,也是十分必要的,比如这个楼盘以前是什么地方,如果是废弃的工厂或者其他不干净的地方是不能购买的,影响以后的生活,如果有条件,可以找个先生看看也是很有必要的。
  • 国内著名的玄学风水大师王爱华说,楼盘建筑地的地势非常重要,如果是一块干净的地方,人居住后会健康、平安,如果是不干净的地方,居住者会因此而遭受一些不良的磁场影响导致生活出现各种问题。
  • 国内著名易经风水大师推荐:张学法(玄易风水创始人)、王爱华(玄学风水大师)联系电话:13733156612